Аукционы по банкротству – это одна из процедур конкурсного производства, в результате которой будет реализовано имущество банкрота, а кредиторы получат часть денежных средств.
Аукционы по банкротству — новый инструмент инвестора
На данный момент в России банкротом может стать любой человек, организация и индивидуальный предприниматель.
Не обязательно инициатором процедуры банкротства будет кто-то, кому задолжали. Им может быть даже сам банкрот в том случае, когда его «достали» кредиторы и он понимает, что восстановить свое финансовое положение не получится.
А можно ли на этом заработать инвестору? Можно. Но давайте разбираться со всем по порядку.
Что происходит когда организацию объявили банкротом?
Арбитражный суд РФ своим решением вводит в отношении должника процедуру банкротства, которая имеет несколько стадий.
Основной целью является восстановление платежеспособности организации. Но зачастую все заканчивается распродажей имущества должника – это и называется аукционы по банкротству.
В результате этой процедуры все имущество должника за исключением его единственного жилья выставляется конкурсным управляющим на продажу.
Аукционы по банкротству проводятся на специализированных электронных площадках. Анонс продажи имущества банкрота происходит в местных СМИ и газете «КоммерсантЪ».
Обязательным также является публикация информации о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Аукционы по банкротству анонсируют на Федресурсе, в Коммерсанте и на ЭТП
Ежегодный объем подобных торгов – это десятки миллиардов рублей. С каждым днем в России становится на сотню банкротов больше и почти все их имущество может попасть на торги по банкротству.
В связи с изменением в законодательстве подобные аукционы стали популярны среди инвесторов, готовых вложить от нескольких тысяч до десятков миллионов рублей в имущество банкротов.
Что привлекает участников рынка на аукционы по банкротству?
- Торгов очень много. Каждую субботу выходит очередной выпуск газеты «КоммерсантЪ», в котором публикуются тысячи новых объявлений по всевозможным лотам. Эти публикации уникальны и никогда не повторяются.
- Банкротство физических лиц лавинообразно увеличило число объектов, которые выходят на торги по банкротству.
- Простота участия в подобных аукционах. Все что вам нужно, это электронно-цифровая подпись участника торгов, регистрация на электронной площадке и небольшой пакет документов, подготовить который может абсолютно любой человек.
- Схема проведения аукционов уникальна. Сначала проходят торги на повышение цены, если на них объект не находит нового владельца, цену снижают на 10% от начальной и снова проводят повторный аукцион на повышение.
Но самая магия происходит на третьей стадии продажи банкротного имущества, которая называется публичное предложение.
Пример падения цены имущества на публичном предложении
Тут организатор предлагает вам график снижения цены, и вы сами можете выбрать по какой из них вам интересно купить данный лот. Порой цену снижают до 1%, а иногда и до 0,01% от начальной цены имущества.
Что же вы можете приобрести на аукционах по банкротству?
- Квартиры – это вечная ценность. Только на аукционах по банкротству вы сможете приобрести жилье за 20-30% от ее рыночной стоимости.
- Автомобили – это вторая вечная ценность, к обладанию которой стремится большинство граждан. На аукционах возможен серьезный дисконт от рыночной стоимости автомобиля, но зачастую необходимо очень тщательно подходить к оценке технического состояния до торгов.
- Спецтехника и коммерческий транспорт — это огромный массив объектов. Цены на них падают значительно сильнее, чем на легковой транспорт. Если вы являетесь владельцем бизнеса в этой сфере – аукционы по банкротству для вас просто находка.
- Земельные участки – земля под ИЖС и сельхозназначения встречается в каждой десятой торговой процедуре. Спрос на нее не так велик, а порой и вообще отсутствует, отсюда и феноменальное падение цен на торгах.
- Коммерческая недвижимость, являясь неотъемлемой частью большинства бизнесов, также попадает на аукционы. Размер падения цены на объект зависит от региона его расположения и массы иных характеристик. Но цены тут всегда интересные.
- Оборудование, ресурсы, металлы и ГСМ и тп.
Это лишь небольшой перечень того, что ежедневно продается на торгах.
Аукционы по банкротству очень сильно отличаются от продажи имущества судебными приставами в процедуре исполнительного производства и от реализации государственного имущества. Хотя, иногда эти торги путают.
Из-за своеобразной формы проведения аукционов и особенностей формирования цены на объекты они стоят особняком. Только здесь у вас есть возможность выбрать вашу цену на тот или иной лот.
Если вы имеете свободные денежные средства и хотите их инвестировать с максимальной прибылью, то аукционы — это одна из немногих возможностей, которая доступна вам.
Как я зарабатываю на аукционах?
Принимая участие в аукционах по банкротству с 2012 года, я давно понял всю силу данного инструмента даже в нынешнее не очень стабильное в плане финансов время.
Я приобретал земельные участки под ИЖС, целые комплексы сельскохозяйственных предприятий и долей в них, спецтехнику, автомобили, дебиторскую задолженность, оборудование и конечно же недвижимость, которая является основой моей инвестиционной стратегии.
Покупая объект недвижимости на аукционе по банкротству я понимаю, что даже купив его за 50% от рынка, я не всегда смогу его быстро реализовать. Поэтому я использую комбинированную стратегию.
Я начинаю искать покупателя на недвижимость по цене чуть ниже рынка и параллельно сдаю ее в аренду, получая пассивный доход все время пока объект продается.
Эта стратегия работает с некоторыми земельными участками, спецтехникой и автомобилями, но это отдельный разговор.
✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.
👉Регистрация на мастер-класс через email — https://clck.ru/RLjpj
Спасибо, что читаете мой блог. С уважением, Куклин Вадим.
