В это посте я подробно остановлюсь на том как «отделить зерна от плевел».
Согласитесь, не самая хорошая идея выиграть с торгов автомобиль, оплатить его, а потом выяснить что из целых деталей у него остался только ПТС.
Когда вы ищете что-то интересное вы должны стразу выделять в тексте описания лота стоп-факторы, которые сильно портят картину по лоту.
Вот некоторые такие фразы:
- «Имущество находится в споре» — кто с кем спорит и о чем не понятно, придется разбираться.
- «Имущество находится в залоге у......» – это не так страшно, но разбираться с тем снимут залог или нет, придется именно вам. Не верьте организатору торгов на слово!
- «Транспортное средство некомплектно» — читай «металлолом». Вообще, что касается работы с ЛЮБЫМИ транспортными средствами — осмотр строго обязателен!!! Купить земельный участок без осмотра еще можно, а вот транспорт — тут точно что-то открутят.
- «В квартире проживают ...лица» — такое случается и довольно часто, после покупки такой квартиры нужно будет этих лиц выселять, а это не совсем быстро.
- «Помещение обременено договором аренды до 2135 года» — это значит, что есть действующий договор аренды имущества, зарегистрированный в рег. палате. Уточняем у организатора торгов, сколько платят в месяц арендаторы. Расторгнуть такой договор достаточно сложно.
- «Документы утеряны» — это может быть с любым имуществом.
Благо, все можно восстановить, поэтому такие фразы зачастую говорят о том, что вокруг объекта искусственно создается туман опасности.
Таких фраз многие опасаются и обходят стороной эти торги. Мы будем благоразумнее, нужно просто запросить документы у организатора и разобраться в ситуации.
Следующим правильным этапом является анализ присланных организатором документов. Если сам не специалист — ищем друга, который в теме. Работа с документами — это 80% вашей уверенности в том, что вы не покупаете кота в мешке.
Некоторые документы по недвижимости сейчас вы можете запросить онлайн — это очень удобно и стоит совсем недорого.
Последний этап, который должен прояснить картину по вашему лоту — это встреча с организатором торгов и осмотр имущества вместе с ним.
В общении с организатором торгов важны два момента — не тупить (не нужно задавать ему те вопросы, на которые вы уже знаете ответы) и не молчать (спрашивайте его прямо в лоб самые неудобные вопросы, напишите себе их список заранее)
Ни в коем случае при осмотре имущества вместе с организатором торгов или его помощником не ругайтесь с ним, не пытайтесь обвинять его в чем-то и тем более пугать знанием законов.
Поверьте, это только навредит.
