Куда вкладывать деньги на рынке недвижимости в 4-м кв. 2016 года

Те, кто давно занимается торгами по банкротству, знают, что наименьшая конкуренция на тех аукционах, где реализуют недвижимость в ценовом диапазоне выше 1 миллиона рублей.

243525

Объяснение здесь достаточно простое – на торгах по продаже всевозможной недвижимости дорогой входной билет.

Большинство участников торгов оперируют совсем небольшими суммами денег. Зачастую не более 300 тысяч рублей. Поэтому объекты в этом ценовом диапазоне вызывают наибольший интерес.

Когда же цена уходит выше 1 миллиона, как вы понимаете, число участников сильно снижается. А ликвидная недвижимость даже в районных городках ЦФО редко проседает в цене ниже 1 миллиона рублей. Профессиональные участники это понимают и входят в сделки, имея дисконт к рынку в 30-50%.

Ставка делается именно на узкий круг участников подобных торгов и высокую маржу в случае удачной покупки и последующей перепродажи подобного лота.

Конечно, случаются и исключения, когда цена уходит вниз еще сильнее, но тут и ценник обычно уже с 7-ю нулями и число участников торгов близко к нулю.

В какие же типы недвижимости сейчас стоит вкладывать деньги в надежде на спекулятивный или арендный заработок?

Исходим из того, что спрос на недвижимость сильно снизился из-за:

  1. Перепроизводства жилой, офисной и коммерческой недвижимости;
  2. Сильного снижения платежеспособности населения;
  3. Неадекватных кредитных ставок на покупку коммерческой недвижимости и вторичного жилья;
  4. Демпинга строительных компаний, вынужденных хоть как-то выживать;
  5. Выброса на рынок большого количества недвижимости банков, у которых отозвали лицензии.

Если мы рассматриваем спекулятивные покупки с быстрым выходом в деньги стоит рассматривать, прежде всего, покупку квартир в областных центрах, столицах, крупных городах  Сибири и Урала.

Районы, поселки и сельскую местность оставим без внимания. Там у покупателей нет ни денег, ни обозримых перспектив их появления. Как бы жестко это не звучало, но кризис в России пока не пройден, рабочих мест больше не становится и цены в магазинах только растут. Тут уже не до покупки квартиры.

Из коммерческой недвижимости стоит рассматривать в первую очередь покупку небольших помещений в местах максимальной концентрации людей. Если быстро продать не получится, то можно сдать в аренду и получать хоть какой-то доход.

Что касается покупки земельных участков.

Приобретение земли можно рассматривать только 5-20% от рынка ввиду того, что спрос на участки сильно упал.

Причин несколько: государство проводит политику повышения кадастровой стоимости земли, найти инвестора для строительства чего-либо на участке или покупателя на него сейчас нелегко, а налог на землю придет по расписанию.

Покупку промышленной недвижимости можно планировать, только если вы сами будете ее эксплуатировать, в иных случаях она зависнет надолго.

Опыт последних торгов показывает, что промышленные объекты, падая в цене в 10 раз так и не находят нового покупателя или их забирают кредиторы, понимая, что дешевле только даром.

На торгах по банкротству мы имеем дело с недвижимостью, которая не всегда идеальна в плане ее состояния и документов. Все это следует учитывать при расчете цены ее покупки. Возможно, придется вкладывать дополнительные деньги для приведения недвижимости в товарный вид.

Как вариант покупки недвижимости в ценовом диапазоне выше 1 миллиона следует рассмотреть возможность совместного инвестирования. Лучше быстро перепродать подобный лот, купленный в складчину, нежели вложиться во что-то недорогое в депрессивном регионе и месяцами ждать покупателя на актив.

Статья написана по материалам РБК и Forbes.ru

Подпишитесь на рассылку блога и получайте свежие анонсы
  • http://vk.com/id285276932 Александр Сергеев

    Спасибо. Очень толковая и актуальная статья.

  • http://vk.com/id233161324 Максим Андреев

    Верно сказано.

  • http://vk.com/id179480976 Татьяна Зорина

    Согласна с таким раскладом. Я для инвестора покупала на последнем интервале земельный участок за 3 млн руб., при том, что начальная цена публичного предложения была более 110 млн руб.

  • http://vk.com/id242509847 Александр Родионов

    Спасибо. Как всегда все обосновано и актуально.