Долги по коммуналке на аукционах по банкротству

Наверно вы слышали, что не все охотно платят за коммунальные услуги. Это желание вообще пропадает, когда ты или твоя компания банкротится.

Так на торгах по банкротству появляются объекты с долгами за свет, воду, газ и услуги управляющих компаний. Что же с ними делать после торгов?

Коммунальные долги на торгах

Прежде всего давайте разделим коммунальные долги и взносы на капремонт.

Первые мы никогда не «унаследуем» вместе с квартирой, комнатой или домиком после торгов. В этом нам помогает п.5 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ.

А вот вторые — это проблема. Взносы на капремонт, если они уже начисляются по этому многоквартирному дому, перейдут к новому собственнику согласно п.3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ.

Конечно, если речь идет о покупке жилого дома или доли в нем, то здесь нет такого понятия как взносы на капремонт и участник торгов не получает в «подарок» эти платежи.

Если вы внимательно посмотрите на название статьи 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», то заметите, что речь идет именно про жилые помещения.

А как же тогда быть со встроенными нежилыми помещениями, а также отдельностоящими  зданиями?

Если мы имеем дело с нежилым помещением в многоквартирном доме, то тут нам помогает Постановление Правительства №354, в котором эти объекты приравниваются к жилым в плане уплаты коммунальных платежей.

То есть коммунальные долги мы после покупки такого объекта не «унаследуем». А вот взносы на капремонт перейдут к нам на общих основаниях.

Если же мы имеем дело с нежилым помещением в отдельностоящем здании, то тут при обнаружении долгов за воду, свет, газ, вывоз мусора и прочие услуги, вам необходимо исходить из того, что после введения процедуры банкротства все долги списываются согласно статей 63 и 126 ФЗ №127 «О несостоятельности».

Поэтому не нужно идти на поводу у ресурсопоставляющих организаций и платить за банкрота. У вас есть законные основания требовать заключения договоров с вами без «дополнительных» платежей.

В своем новом видео я останавливаюсь на этом подробно и даю пару советом как вести себя с тем, кто требует погашения долгов банкрота.

p.s. На днях я провожу онлайн-семинар «Работающие стратегии на торгах по банкротству». Приглашаю всех кто только стартует в торгах на это мероприятие.
зарегистрироваться на семинар по торгам.

 

 

Подпишитесь на рассылку блога и получайте свежие анонсы