Залоги на торгах по банкротству, аресты, налоги, не возврат задатка... Какими еще трудностями могут пугать начинающего аукционера?
Данная статья устарела. Ознакомьтесь с обновленной информацией в новой статье.
Залоги, аресты и налоги на торгах по банкротству
Как вы понимаете, к любому делу, приносящему прибыль в виде денежных купюр, необходимо подходить с умом. Торги по банкротству — не исключение.
У военных есть техника по борьбе со страхом – всегда нужно смотреть в ту сторону, где страшно. Это позволяет легче переносить опасную ситуацию.
В этой статье я приведу список главных трудностей, с которыми может столкнуться участник торгов по банкротству.
Кого-то этот список испугает, но если вы действительно хотите зарабатывать на торгах лучше один раз «напугаться», а потом относиться к ним с профессиональной иронией.
Залоги на торгах по банкротству. Аресты.
Итак, основные проблемы – это залоги на торгах по банкротству, а также аресты на реализуемых объектах. Скажу сразу, аресты снимают всегда.
А вот с залоговыми объектами могут быть сложности, но только в случае, если перед вами банкрот — индивидуальный предприниматель.
Залоги на торгах по банкротству индивидуального предпринимателя НЕ снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП Иванова, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица Иванова, и что самое важное залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Если банкрот компания — ООО, ОАО или ЗАО тут залогов можно не опасаться вообще. Их сниму всегда!
Подробно по теме залогов я проводил мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству». Узнать подробности по данному интенсиву и приобрести его запись можно здесь.
Налоги на торгах по банкротству
Как вы могли догадаться из названия моего мастер-класса выше, вторая проблема большого числа участников – это уплата налогов после покупки и продажи имущества, купленного на торгах по банкротству.
Да-да, я не ошибся, именно после ПОКУПКИ и ПРОДАЖИ. Многие, почему то считают, что купив объект на торгах, они ничего не должны налоговой службе до момента его продажи.
Друзья, вы очень сильно ошибаетесь! Владение некоторыми типами имущества может влететь в копеечку!
Красноречивый пример — покупка на торгах по банкротству недорого земельного участка промышленного назначения, кадастровая стоимость которого с шестью или семью нулями. По итогам года вам насчитают налогов на сотни тысяч рублей.
В своем мастер-классе «Залоги и анлоги на торгах по банкротству» я подробно остановился, в том числе и на оплате налогов до и после продажи купленного вами на торгах имущества.
Не вернут задаток на торгах.
Еще одна проблема связана с тем, что организатор торгов может отказаться возвращать вам задаток. А если сумма задатка достаточно велика, потерять эти деньги по-глупости очень неприятно.
Уважаемый читатель, запомните две причины, когда вам НЕ вернут задаток на торгах по банкротству.
Во-первых, если вас объявили победителем торгов, а вы в течение пяти дней после предоставления вам договора купли-продажи его НЕ подписали (считайте, отказались от покупки).
Во-вторых, если вы НЕ оплатили выигранный лот в установленные законом сроки.
Во всех остальных случаях задаток на торгах по банкротству вам вернут.
«Динамо» с документами по объекту
Большие сложности иногда вызывает взаимодействие участника с организатором торгов по осмотру имущества и получению необходимых для анализа документов.
Такие проблемы наиболее актуальны, когда вы работаете с недвижимым имуществом, землей, транспортом, спецтехникой и особенно с дебиторской задолженностью.
Есть простые способы получить желаемое: написать официальное письмо-запрос на email, позвонить организатору, приехать к нему в офис.
Но что делать, если организатор торгов вас откровенно динамит?
Приведу два самых действенных метода получить желаемое.
Первый — это обращение в СРО вашего конкурсного управляющего и второй — обращение за помощью к кредиторам банкрота, чье имущество вы покупаете.
Проверенно и то и другое – работает отлично!
Уважаемый читатель, как вы понимаете, это лишь основные проблемы, с которыми сталкивается начинающий участник торгов по банкротству.
Чтобы гарантировано не наступить на все грабли подряд есть два варианта.
Первый – изучить весь мой блог, посмотреть все видео на моем канале Youtube и почитать кое-какие вещи на профильных форумах арбитражных управляющих.
Либо, получить все и сразу в одном месте на моем онлайн-тренинге «7 навыков аукционера».
Подробности можно узнать, нажав на кнопку ниже.
✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.
👉Регистрация на мастер-класс через email — https://clck.ru/RLjpj
С уважение Куклин Вадим.
