Вы просили, мы его сделали!
Хочешь создать пассивный доход или зарабатывать
от 150 000 рублей комиссионных в одной сделке, работая с самым надежным активом?


Заберите концентрат моего 15-летнего опыта инвестирования в коммерческую недвижимость и начните создавать пассивный доход без опыта работы с недвижимостью и какого-либо риска!
Практический онлайн-тренинг по теме инвестирования в коммерческую недвижимость…
Записаться на тренинг!
Время идет, а реальная картина выглядит так:
Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди...
Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам
Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц.
Вам предстоит еще 10-15 лет платить ипотеку за крошечную «двушку» в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок.
У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал
с минимальными рисками.
Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки…
Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю.

Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и курса доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход.
"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость"

Дональд Трамп

Дочитайте эту страницу до конца и узнайте, как вы сможете получать от 150 000₽ с одной сделки и сможете подарить своим детям не только счастливое детство, но и несколько сотен или тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, приносящей стабильный пассивный доход.
Так продолжалось до тех пор, пока я не понял,
что пора начать зарабатывать головой, а не руками.
Уделите мне 5 минут, и я расскажу вам, как заработать
свой первый миллион или создать запасной парашют
в виде пассивного дохода с коммерческой недвижимости,
купленной с дисконтом до 90%!


Консервативные и прогрессивные инвесторы стараются добавить коммерческую недвижимость в свой инвестиционный портфель.
Можно удаленно проверять и покупать ликвидные помещения по всей территории РФ
Коммерческая недвижимость оценивается ниже ее рыночной стоимости, а в ходе торгов цена может упасть даже на 90%
Надежный актив
Огромный выбор лотов
Низкая цена на торгах
9 фактов о коммерческой недвижимости, которые
не оставят вас равнодушными
Недвижимость с торгов окупается при аренде за 3-5 лет, а это 20-30% на вложенный капитал
Коммерция с торгов никогда не обесценится, быстро окупается, приносит стабильный доход и легко может вырасти в цене
Небольшие торговые площади и офисы будут востребованы всегда. Продажа на торгах согласова Арбитражным судом РФ.
Высокий доход
Долгосрочные инвестиции
Безопасная покупка
В отличие от автомобиля, техники и других объектов недвижимость сложно испортить и невозможно уничтожить
Существует более 9 стратегий использования коммерции от простой перепродажи и формирования пассивного дохода до более сложных
Вы можете вообще его не платить при определенных условиях
Сложно испортить или уничтожить
Много вариантов использования
Налог на имущество
Почему сейчас лучшее время
покупать коммерческую недвижимость с торгов?
Растущее количество качественных объектов на торгах
На фоне пандемии и ухудшения экономики набирает обороты рост количества банкротств. За январь - сентябрь 2020 года количество решений судов только о банкротстве граждан, включая ИП выросло на 65% и превысило 77 тысяч. Вместе со всем их имуществом на торги поступает всё больше коммерческих помещений и зданий.

Не вся недвижимость ликвидна и пригодна для сдачи в аренду. На торги выставляются качественные объекты, которые люди выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах. А банковские объекты всегда в отличных местах
Цены ниже рыночных
Из-за того, что мало кто понимает ценность коммерческих объектов на торгах и многие до сих пор увлечены скупкой квартир, которые являются 100% пассивом, помещения пользуются гораздо меньшим спросом.

Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на землю часто ниже ее реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 90% и более.

В моей практике был случай, когда объект выставили на торги в 4 раза дешевле его рыночной стоимости и конечно, я его сразу забрал на первом аукционе, причем, без конкуренции. Такие предложения на торгах я называю "слонами". Их я всегда покупаю себе для сдачи в аренду.
Для заработка или для себя
Большинство людей думают, что коммерческие помещения можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 9 способов монетизации таких объектов и как минимум 2 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли.

Кроме того, с юридической точки зрения, покупка помещения на торгах ничем не отличается от его покупки традиционным способом. Вы можете приобрести понравившийся вам объект по цене сильно ниже рыночной и оставить его себе под аренду для формирования своего "пенсионного" капитала.
Возможности для вашего бизнеса
Если вы предприниматель, то покупка объекта для своего бизнеса по рыночной цене потребует привлечения кредита, который может утопить сам бизнес. Помещение с торгов вы можете купить сильно дешевле и порой, кредиты для расширения не нужны.

Занимаясь медицинским бизнесом, я не мог открыть новое направление так как оно требовало больших площадей. В этом году я смог купить на торгах два объекта достаточных для развития.

Один лот в 450 квадратных метров в прекрасном месте города обошелся мне в 2 636 000 рублей. Если бы я покупал его по рынку, то мне пришлось бы выложить 13-15 миллионов! В итоге потребовался бы большой кредит.

Пока многие поминают свой бизнес и надеются на государство, у нас есть возможность снять все сливки и купить прекрасные объекты.

На торгах по банкротству огромный выбор помещений и зданий под различные варианты использования, для расширения / создания бизнеса или создания рентного потока, которые
вы можете скупать со скидкой до 90% из любой точки страны!
Какой напрашивается вывод?
С тех пор, как 15 лет назад я купил свой первый объект, у меня накопился огромный опыт, которым меня часто просят поделится.

Поэтому я решил упаковать все свои наработки в формат пошагового онлайн-тренинга, который основан на реальных примерах моих лучших сделок с землей и на кейсах моих партнеров и лучших аукционеров.


Это мой способ передачи знаний и опыта
Зачем я это рассказываю?
1.
Нам нужны люди, которые хорошо разбираются в коммерческой недвижимости, чтобы вместе мы могли реализовывать прибыльные проекты и зарабатывать больше.

Недвижимость знаете ли имеет разную географию…

Да и обмен опытом в этой теме всегда дает кратно большие результаты.
Мне нужны партнеры для реализации своих далеко идущих планов. :)
2.
Например, однажды я участвовал в сделке по покупке земельного участка коммерческого назначения для инвестора и в качестве оплаты получил в нем долю, которую в дальнейшем обменял у девелопера на площади в офисном здании. Неплохо?

А что вы решите, если я вам скажу что в этой сделке не было ни одного моего рубля?

Однако интересно то, что инвестор также несколько раз окупил свои вложения после перепродажи той земли девелоперу.

Именно для этого мне нужны партнеры, и это ответ на вопрос, почему я делюсь своими знаниями...
Кстати, кто я такой?
Меня зовут Вадим Куклин.

Мне 39 лет, у меня есть несколько бизнесов, жена и трое сыновей. Управление этими бизнесами отнимало все мои силы и время, и я мечтал найти дело, которому можно уделять всего несколько часов в день, получая серьезный доход.

Благодаря случайному знакомству с организатором аукционов в Смоленске, я узнал о такой возможности и начал активно изучать тему торгов по банкротству.

По образованию я обычный врач и это не помешало мне начать зарабатывать на торгах. Со временем я начал понимать, что время идет, а с возрастом моя работоспособность снижается, а свободного времени становится меньше...

Одно из самых ярких событий в моей жизни - рождение третьего сына еще больше укрепило мое желание уйти на заслуженный отдых после 45 лет и проводить больше времени со своей семьей.

А для этого мне нужен был источник стабильного дохода, который не зависит от количества отработанных часов в день...

Так я пришел к идее о покупке недвижимости и земли на торгах. За 3 последних года я сформировал свой пул недвижимости, доход с которой позволяет нашей семье ездить на отдых 2-3 раза в год. А на поездку такой команды нужно много денег :)

Я закрыл все кредиты, живу в большом доме, а работу с арендаторами давно ведет моя помощница. Все что остается мне - это поиск новых помещений или зданий для покупки, расчет их потенциала и покупка с торгов.

Поверьте, это очень увлекательный процесс!



Я провел сотни сделок с недвижимостью: жилыми помещениями, торговыми и офисными лотами, землей коммерческого назначения и производственными объектами. Каждая из них - это наглядное пособие по использованию всех известных мне способов заработка на недвижимости. Чтобы не утомлять вас долгим разбором этих схем, я покажу только некоторые свои интересные кейсы ...
Как я стал рантье
и что из этого получилось?
Земля напротив супермаркета
со скидкой 80% для перепродажи или строительства ТЦ
Объект: земельный участок перед супермаркетом «Магнит» в г. Ярцево Смоленской области

Площадь участка: 1025 м2

Цель покупки: перепродажа"Магниту" или строительство ТЦ перед ним

Цена покупки на торгах: 262 700₽ (29 ноября 2018 г.)

Что в итоге: Сменили ВРИ земли, сделан проект ТЦ, начинаем строительство в мае 2021 года

Планируемая прибыль: 150 000 рублей в месяц от сдачи в аренду другому супермаркету
Ссылка на данные торги
Покупка земельного участка и обмен на коммерческие помещения
в ТЦ «Капитал», которые приносят по 100 00₽ каждый месяц
Объект: земельный участок с недостроенным жилым домом в г. Ярцево Смоленской области

Площадь земельного участка: 4000 м2

Цена покупки: 879 740₽ - капитал инвестора.

По итогам сделки, я стал владельцем 50% площади участка. На этой земле мы начали строительство ТЦ «Космос» по договору соинвестирования.

Позднее я вышел из проекта и забрал свою долю частично деньгами (2 000 000₽), а частично в виде 450 м2 офисных площадей в другом, уже построенном ТЦ «Капитал».

Вложения в ремонт: 1 500 000₽

Арендный доход: 90 000₽ - 100 000₽ в месяц
Скачать протокол с торговой площадки
Помещение под торговый объект
по цене в 4 раза ниже рынка под сдачу в аренду и ли продажу
Обьект: помещение МУП «Специальное
хозяйство в г.Ярцево на перекрестке двух
центральных дорог

Площадь участка: 114,1 квадратных метров

Цель покупки: ремонт под Street Retail и
сдача в долгосрочную аренду или продажа

Цена покупки на торгах: 768 007 Р

Вложения в ремонт: 1 200 000 Р

Цена продажи: 4 500 000 Р

Прибыль: 69 000 Р / месяц

Ссылка на данные торги
Офисное помещение в г.Смоленск под перепродажу
Объект: нежилое помещение в цокольном
этаже жилого дома в г.Смоленск

Площадь: 65,4 м2

Цель покупки: перепродажа

Цена покупки на торгах: 1 863 300 ₽

Вложения в уборку: 15 000 Р

Цена продажи: 2 500 000 Р

Прибыль: 550 000 Р за 2,5 месяца


Ссылка на данные торги
Офисное помещение Сбербанка
для сдачи в аренду или под свой бизнес
Объект: офисное помещение Сбербанка
на 2-м этаже в самом центре районного города

Площадь участка: 115,1 м2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 1 560 000 Р

Вложения в коммуникации: 85 000
(разобщали коммуникации с банком)

Рентный доход: 40 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Этаж в 392 кв.м. в офисном здании для сдачи в аренду
Объект: офисное помещение 3-м этаже в
офисном здании

Площадь: 392,4 м2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 2 010 001 Р

Вложения в ремонт: 560 000 Р
(ремонт под арендатора)

Рентный доход: 120 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Не нужно быть риэлтором…
Есть миф о том, что оценить доходность и ликвидность коммерческой недвижимости, может только риэлтор, ведь покупка любой недвижимости требует профессиональной консультации.

Покупка коммерческого помещения на торгах не имеет ничего общего с работой риэлтора. Вам не потребуется вникать в различные нюансы законодательства. Я дам вам все необходимые шаблоны документов, расскажу и покажу на реальных примерах, как проанализировать лот.

Я не риэлтор, у меня нет юридического образования, я бывший врач, который однажды решил стать предпринимателем. И я поделюсь с вами своими наработками за 15 лет.

Вы получите пошаговую технологию участия в аукционах и узнаете, как найти ликвидный объект и проверить его перед покупкой. Это убережет вас от потери денег и от покупки помещение, которое никого не заинтересует в будущем
Покупка коммерческой недвижимости на торгах по банкротству с дисконтом до 90% решает две главные проблемы специалистов по недвижимости:




Если вы еще не покупаете коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, то скоро этим займутся ваши конкуренты.

Зачем терять такой прибыльный рынок?
А для риэлторов торги по банкротству -
это золотая жила прибыльных объектов!
1) Где найти интересный объект для покупателей;
2) Как его дешево купить и дорого продать, чтобы хорошо заработать.
НПФ Сбербанка провел исследование, согласно которому каждый пятый работник производственной сферы хотел бы в старости получать 30 - 40 000 руб. в месяц, медики, учителя, работники кафе и ресторанов, водители оценили от 40 до 50 000 руб., а сотрудников из области финансирования, программирования и строительства после выхода на пенсию хотели бы получать больше 100-120 000 руб.

«Любых специалистов объединяет то, что на одну только государственную пенсию они вряд ли смогут реализовать все свои планы после 60–65 лет», - отметил директор НПФ Сбербанка Александр Зарецкий.

Какова вероятность того, что вы будете получать такую пенсию?

Ответ, думаю, очевиден...

Только электронные торги и покупка недвижимости могут дать вам возможность реализовать эти ожидания:

- 120 000 в месяц это всего одно помещение в районном городке, которое я недавно купил в банкротстве строительной компании (кейс выше) и пенсия IT-шника уже гарантирована.

"Где взял деньги на покупку?" - спросите вы.

Все просто: заработал агентом на торгах и принес мой бизнес.
Ваша мечта об обеспеченной старости и путешествиях станет реальностью!
Проведите одну выгодную сделку по покупке коммерческой недвижимости для себя и получайте пассивный доход в течение всей жизни, вместо того, чтобы надеяться на пенсию
Используя проверенные способы анализа и монетизации коммерческих помещений из моего нового онлайн-тренинга, вы организуете свой новый бизнес на агентских услугах, который станет приносить вам от 300 000₽ в месяц с одной или двух сделок!
«Коммерческая недвижимость с торгов»
ПОДРОБНЫХ ВИДЕО-УРОКОВ
по всем аспектам поиска, анализа, покупки недвижимости
РАЗА В МЕСЯЦ
МАСТЕР-КЛАССЫ
с обратной связью и ответами на ваши вопросы
ГРУППОВЫХ РАЗБОРА
ваших коммерческих объектов с торгов
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КУРАТОР
5 дней в неделю для
помощи и ответов на
любые вопросы
ОНЛАЙН СЕРВИСОВ И ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО
для анализа недвижимости на предмет ликвидности и юридической чистоты
КАЛЬКУЛЯТОРА
доходности недвижимости
ШАБЛОНОВ ДОКУМЕНТОВ
с примерами их заполнения, чек-листы и коммерческие предложения
ГАРАНТИЯ
актуальности и практической ценности информации
59
2
4
1
9
3
18
100%
И самое главное -
Мой тренинг - это авторская технология проверки объектов, основанная на 15-летнем практическом опыте покупки коммерческой недвижимости для моих клиентов, перепродажи, сдачи в аренду и своего бизнеса.

Эта технология поиска и оценки недвижимости даст вам реактивный старт в данной сфере, даже если сейчас у вас нет ни стартового капитала, ни дальнейшего плана.
Каждый совет или схема в этом тренинге проверена мною лично, учитывая текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, новые тренды и сложную финансовую ситуацию.
Записаться на тренинг!
Фактически, вы получите пошаговый план того, как находить, анализировать и покупать коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, чтобы заработать свой первый миллион уже в следующем году или сформировать пассивный доход от 100 000 рублей в месяц.
...Без опыта работы с недвижимостью
Без крупных вложений
работая с инвестором
Без опыта участия
в торгах
Как выглядит пошаговая система
обучения до результата?
Изучаете
Внедряете
Практикуете
После оплаты вы сразу получаете доступ к урокам тренинга в личном кабинете и приступаете к изучению в любое удобное время.
Находите подходящий объект, анализируете ликвидность и покупаете его на свои деньги или на средства инвестора, чтобы уже через 1-2 месяца получить свою первую прибыль
Выполняете домашние задания и задаете вопросы личному куратору. Выполнили задание - можете переходить к следующему уроку.
2 раза в месяц я провожу вебинары обратной связи, где вы сможете задать любой свой вопрос по обучению или по объекту, который планируете купить, лично мне. Мы разберем ваш объект вместе с остальными студентами и найдем для него лучший вариант использования.
В ближайшие 3-6 месяцев вы сможете
заработать свой первый миллион или создать
себе источник пассивного дохода на всю жизнь!
Содержание тренинга:
  • Определяем свои стартовые позиции;
  • Ставим правильные цели;
  • Составляем план достижения результата;
  1. Для чего важно определиться со своими целями в самом начале тренинга;
  2. Как легко прописать свои цели и наметить план их достижения;
  3. Мотивация, визуализация, техника SMART - для чего вам все это;
Что вы узнаете?
Из этого урока вы узнаете, почему человек у которого нет цели, в 10 раз реже добивается выдающихся результатов в любой сфере жизни. Вы составите план достижения цели, который позволит вам уже скоро приобрести свой первый лот и заработать от 150 000 рублей в одной сделке.
Урок №1. Не про недвижимость, но важно!
  1. Доходность и ликвидность разных объектов;
  2. Можно ли из серой промки сделать доходный торговый объект;
  3. Может ли жилая недвижимость может приносить высокий доход
  4. Считаем быстро ликвидность по таблицам
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы сможете избежать частых ошибок начинающих инвесторов и пустых денежных трат при покупке недвижимости. Вы будете разбираться в том, какое помещение стоит предложить инвестору, использовать для своего бизнеса, или легко продать, даже если вы ничего не понимаете в работе с недвижимостью.
Блок №2. Классификация коммерческой недвижимости
  • Эффективно площади и как ее считают;
  • Ликвидность объекта;
  • Ритейлер, девелопер, дискаунтер и тд.
  1. Какими терминами оперируют участники рынка коммерческой недвижимости;
  2. Термины, используемые при количественно анализе объекта
Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы будете понимать кто есть кто на рынке недвижимости, и как посчитать эффективность площади любого объекта за пару минут.
Урок №3. Терминология
  • Перепродажа;
  • Покупка для своего бизнеса;
  • Сдача в аренду;
  • Сдача в аренду и последующая продажа;
  • Под залог;
  • Считаем доходность (калькуляторы).
  1. Какая стратегия подходит вам, исходя из вашего финансового состояния;
  2. Как определить лучшую стратегию работы с любым объектом;
  3. Считаем доходность стратегий.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы будете со 100%-ой вероятность определять какие лоты достойны внимания, какая стратегия даст лучший результат вам или вашему инвестору. Вы научитесь оперировать цифрами, а не эмоциями при определении лучшей цены лота на торгах.
Блок №4. Стратегии покупки коммерческой недвижимости
  • Торги по банкротству;
  • Открытый рынок;
  • Корпоративные продажи;
  • Исполнительное производство;
  • Госимущество;
  • Строим сами.
  1. Плюсы и минусы разных процедур продажи;
  2. Где можно найти перспективный объект со 100% гарантией;
Что вы узнаете?
Вы узнает, где кроме торгов по банкротства продается коммерческая недвижимость с торгов. В чем плюсы и минусы разных процедур. Сможете за пару минут оценить перспективы покупки лота.
Блок №5. Где продают недвижимость
  • Основные источники информации об объектах в продаже;
  • Платные и бесплатные ресурсы;
  • Секретный» маркетплейс;
  • Поиск по объявлениям конкурентов.
  1. Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений;
  2. Как собрать подробную информацию по объекту, не выходя из дома;
  3. Как узнать, что планируют покупать конкуренты.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будет как минимум 10 способов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете миновать весь этап сбора информации об объекте когда я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Блок №6. Поиск недвижимости с торгов
  • 7 сервисов удаленного осмотра лота;
  • Работа с Росреестром;
  • Авито и поисковики;
  • Ищем человека на месте для осмотра лота;
  • Методика активного поиск потенциального арендатора.
  1. Как удаленно «осмотреть» лот;
  2. Как бесплатно узнать всю информацию о залогах и арестах;
  3. Как и где найти помощника для осмотра лота и общения с организатором торгов;
  4. Как, используя всего один бесплатный сервис и простую методику, быстро найти потенциально арендатора.
Что вы узнаете?
После изучения этого блока вы сможете быстро отсеивать неликвидные лоты, сидя дома или на работе. Научитесь определять наличие и характер обременений по вашему лоту. Сможете найти помощника для осмотра объекта с торгов в другом городе прямо в своем смартфоне! Получите от меня простую методику бесплатного поиска арендаторов
Блок №7. Анализ недвижимости
  • Анализ документов;
  • Разбор всех характеристик объекта от А до Я с примерами;
  • Чек-листы, которые упростят осмотр объекта;
  1. Какие документы вы можете найти сами;
  2. Без каких документов вы спокойно сможете обойтись;
  3. Что нужно запросить у организатора торгов;
  4. Как оценить местоположение объекта;
  5. Алгоритм оценки помещения / здания снаружи и изнутри;
  6. Как оценить состояние коммуникаций;
  7. На что влияет кадастровая стоимость лота;
  8. Как оценить ограничения по лоту (договора и памятники архитектуры).
Что вы узнаете?
После изучения моего любимого и самого большого блока у вас не останется вопросов относительно всестороннего анализа любого объекта недвижимости. Мой авторский чек-лист позволит вам не забыть самые важные моменты при осмотре лота на месте.
Блок №8. Оценка недвижимости (основа основ)
  • Практическое деление коммерческих помещений;
  • Классификация по степени готовности;
  • Жилая недвижимость под коммерцию;
  • Индустриальные объекты;
  • Можно ли землю считать коммерческой недвижимостью.
Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание
  • На что стоит обратить особое внимание;
  • Чего не стоит делать на 100% при покупке лота;
  1. Почему локация лота важнее всего прочего;
  2. Как всего одна цифра может испортить все впечатление по объекту;
  3. Неочевидная вещь, которая затянет продажу лота на год и более;
Что вы узнаете?
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Блок №9. Частые ошибки при работе с недвижимостью
  • Макроэкономические;
  • Финансовые;
  • Планирования;
  • Аресты и обременения;
  • Состояние объекта;
  • Удаленное управление;
  • Риски собственника;
  • Управление рисками.
  1. Какие риски нужно учитывать при подборе недвижимости;
  2. Как управлять и распределять риски.
Что вы узнаете?
После просмотра урока у вас будет карта всех минных полей при работе с коммерческой недвижимостью. Понимая риски, вы сможете их минимизировать или устранить еще до торгов.
Блок №10. Риски при работе с недвижимостью
  • Продажа доли в помещении;
  • Когда сельскохозяйственная недвижимость может стать коммерческой;
  • Гаражи с торгов под коммерцию;
  • Покупка здания на чужой земле.
  1. Как оценивать покупку долей. Какие могут быть варианты. Что анализировать.
  2. Какую с/х недвижимость стоит купить с коммерческой целью;
  3. Когда покупка гаражей выгодна;
  4. Особенности покупки здания, стоящего на чужой земле;
Что вы узнаете?
Материал данного блока раскрывает ситуации, с которыми вы можете столкнуться в своей работе при анализе лотов. Вы получите четкие критерии, опираясь на которые, всегда сможете принять правильное решение.
Блок №11. Частные случаи в работе с недвижимостью
  • На что обращает внимание покупатель;
  • Как подготовить объект к продаже;
  • Как повысить стоимость объекта;
  • Делаем перепланировку. Обзор специального сервиса;
  • Поиск покупателя где, как, правильное описание и фотографии.
  1. Характеристики объекта, на которые стоит сделать акцент при подготовке вашего объекта к продаже;
  2. Активная подготовка объекта с минимальными затратами;
  3. Перепланировка объекта для повышения ликвидности или деления;
  4. Модернизация коммуникаций;
  5. Ситуации когда стоит сделать полноценный ремонт.
Что вы узнаете?
После изучения данного блока вы будете на голову выше прочих продавцов коммерческой недвижимости. Вы сможете более качественно позиционировать свой объект в различных источниках. Научитесь оценивать любой объект на предмет его улучшения путем перепланировки или организации дополнительных входов.
Блок №12. Продажа недвижимости
  • Перепрофилируем индустриальный объект под коммерческую недвижимость;
  • Сносим здание (чек-лист)
  1. Стоит ли рассматривать промышленный объект под коммерческую недвижимость;
  2. Когда возможно изменить назначение объекта;
  3. Порядок сноса любого здания от А до фундамента;
Что вы узнаете?
После просмотра данного урока вы по другому посмотрите на промышленные объекты, расположенные в удачной локации. Я покажу вам как оценить возможность использования индустриального объекта под торговлю или офисы. На своем примере расскажу вам порядок сноса неликвидного здания для очистки ликвидного земельного участка;
Блок №13. Промка под коммерцию
Специальные дополнения для
участников онлайн-тренинга
«Налоги до и после продажи»
Большинство людей боятся покупать коммерческую недвижимость, потому что они слышали о больших налогах, однако никто не знает конкретную сумму, а, как известно, «у страха глаза велики».

В этом дополнении я покажу вам, как с помощью бесплатного сервиса узнать точный размер ставки имущественного налога в вашем регионе. Также я разберу налоговый вопрос при покупке и продаже помещения / здания. Я дам вам готовые варианты оптимизации налогов в сделках с недвижимостью, а также расскажу, в каких случаях можно законно не платить налог за владение коммерческим помещением.

Еще до покупки Вы будете понимать, во сколько вам будет обходиться содержание коммерческой недвижимости, и сможете просчитать, какую из стратегий монетизации объекта вам будет выгодно применить в сделке, чтобы не платить лишнего.
Если пока торги по банкротству для вас темная сторона луны, то после изучения этого блока у вас не останется вопросов того как технически осуществляется покупка любого лота.

Вы сумеете получить электронную подпись по лучшей цене и дистанционно, зарегистрироваться на площадках и пройти аккредитацию, подготовить и подать на площадке свою заявку и пакет документов, который не завернет организатор торгов, а также оплатить задаток без комиссии.

Вы получите авторский пакет документов с примерами их заполнения. Заявки, запросы организатору, брачный договор, согласие супруги и многое другое.
«Расчет успешной локации»
Если вы планируете купить помещение для себя у вас возникает вопрос, а будет ли эта локация востребована и сколько денег будет приносить эта точка. Или вы планируете купить помещение для сдачи в аренду и хотите оценить будет ли оно востребовано у арендаторов. Все это можно посчитать.

В данном блоке я дам вам методику, которой пользуются крупные федеральные сети для поиска успешной локации их новых объектов. Вы научитесь находить данные в открытых источниках и сможете рассчитать прибыль любой аптеки, магазина и кафе в любом районе вашего города.

Еще до покупки помещения на торгах у вас будеполная картина того, кто сможет стать вашим потенциальным арендатором и какая арендная ставка будет воспринята на ура.
Есть люди, которые постоянно проигрывают аукционы. Они теряются в определении адекватной цены на торгам путем публичного предложения, когда цена падает и постоянно допускают небольшие ошибки, приводящие к проигрышу.

Однако, психология и поведение большинства людей устроены однотипно. У них есть стереотипы мышления и поведения на торгах. Используя эти знания и огромный опыт работы на торгах, я разработал авторскую методику определения цены, которая в большинстве случаев приведет вас к победе.

Я дам вам простой алгоритм из 10 практических советов для расчета вашей ставки. После изучения этого блока вы с вероятностью до 99% окажетесь в графе "Победитель" на публичном предложении. Как вы понимаете, бывают и исключения, вы их будете знать.
«Как "угадать" цену на торгах путем публичного предложения.»
«Блок по участию в торгах»
«Рентный бизнес изнутри»
Если у вас нет денег на покупку коммерческой недвижимости, вам нужен инвестор. Если денег не хватает - соинвестор. Как их найти? Как правильно оформить взаимоотношения и выстроить финансовую схему работы? Как подготовиться к встрече?

В этом дополнении я закрою все ваши вопросы по работе с инвестором, дам правильные финансовые схемы работы чтобы вам не сказали, что ваши услуги стоят дорого.

После изучения материала вы сможете грамотно работать с любым клиентом, обратившимся к вам за услугой по покупке лота. Вы будете иметь полноценный алгоритм и пакет документов для работы с вашими инвесторами. Финансовые схемы работы с вашими клиентами проверены на личном опыте, они будут понятны и вам и им.
«Мастер-класс «Работаем на чужие деньги» (запись)»
Большинство людей хотят получать на пассиве 100-150 тысяч в месяц, перестать ходить на нелюбимую работу, начать путешествовать и жить полной жизнью. Что для этого нужно? Всего 2-3 объекта, которые вы сдаете в аренду по 50 000 рублей в месяц. Нереально? В рамках этого блока вы поймете, что эту цель можно реализовать всего за год.

Материал этого дополнения - это квинтэссенция моего опыта по приобретению и сдаче в аренду офисных и торговых площадей. Я никогда не покупал помещения на открытом рынке, только на торгах. Поэтому успешно сформировал серьезный денежный поток арендных платежей.

Как найти правильное помещение на торгах, сделать недорогой унифицированный ремонт, или хорошую перепланировку объекта, в затем быстро и выгодно сдать в аренду на долгие годы.
Чему вы научитесь в результате?
Вы научитесь находить алмазы среди камней, чтобы покупать лучшие помещения на торгах с дисконтом до 90% и класть каждый месяц в свой карман от 300 000₽ с одной или двух сделок, причем самым безопасным способом
Вы узнаете, как повысить доходность любого объекта недвижимости с помощью авторских стратегий и их комбинаций, а после этого быстро найдете покупателя на объект.
Вы сохраните свои деньги в самом надежном активе - коммерческой недвижимости, которая для многих является недостижимой мечтой из-за высокой стоимости. Пока все скупают квартиры у застройщиков и набирают ипотечных кредитов, вы научитесь покупать активы, которые принесут вам в 3-5 раз больший доход.
Вы получите лучший алгоритм расчета доходности любого бизнес, исходя из его возможной локации. В итоге вы сможете на этапе поиска лота сразу определиться с потенциальными арендаторами или покупателями вашего объекта. А возможно улучшите свою бизнес-стратегию, как это сделал я, начав оперировать цифрами, а не эмоциями.
Вы создадите себе пассивный доход, который позволит вам уйти на отдых после 45 лет, много путешествовать и жить с комфортом в той стране, которая вам больше нравится и видеть счастливое детство своих детей и внуков..
Получите лучший инструмент для достижения
финансовой независимости, который в итоге привел Д.Трампа в кресло президента США :)

Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете!
Закройте досрочно ипотеку или автокредит
Путешествуйте в другие страны на пассивный доход
Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет
Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни
Записаться на тренинг!