На торгах по банкротству очень часто встречается такая ситуация — вы видите в тексте описания лота такую формулировку — «Имущество находится в залоге у ...».
Залоги на торгах по банкротству
Что значит залоговое имущество на торгах по банкротству?
Когда предприятие банкрот получало кредиты от банков или неких организаций, оно в обеспечение возврата этих кредитов давало в залог свое имущество. Что же происходит с такими залогами, когда предприятие обанкротится? Они никуда не пропадают.
Конкурсный управляющий будет продавать ВСЕ имущество должника на торгах по банкротству, в том числе и залоговое. У тех же, кто является залогодержателем, есть приоритет при получении денег перед остальными кредиторами.
Что для нас важно, это понимание того снимут этот залог или не снимут.
В большинстве случаев его снимут. Но бывают и исключения.
Первый случай
Банкрот некая фирма (ООО, ОАО или ЗАО). В этом случае при продаже залогового имущества обременение с объекта снимут.
Поэтому, когда вы видите на торгах по банкротству какое-то имущество фирмы, обремененное залогом, проблем не возникнет!
Второй случай
Банкрот индивидуальный предприниматель (ИП). Вот тут со снятием залога есть один подвох!
ИП одновременно является и физическим лицом. Поэтому, когда он берет кредит в банке как физ. лицо и поручается по нему каким-то свои имуществом, принадлежащим не ИП, а гражданину, то покупая такое имущество вы рискуете потерять свои деньги навсегда.
По этому вопросу читаем первоисточник — пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 г. №58
Дорогой друг, купить лот с торгов по банкротству — это не так сложно, а вот грамотно проработать имущество на предмет отсутствия обременений - это тема не такая однозначная.
Мои курсанты просили меня записать курс по теме снятия залогов с имущества, приобретаемого на торгах по банкротству!
Почему это важно? Потому что, не зная этой темы, вы можете попасть в крайне неприятную ситуацию и потерять деньги.
посмотрите видео анонс моего видео курса по работе с залоговыми объектами
Я вам скажу больше — некоторые конкурсные управляющие не понимают когда снимут, а когда нет.
