Сегодня я бы хотел остановиться на паре вопросов, которые беспокоят очень многих новичков в теме покупки с аукционов по банкротству:
1. Реальное соответствие имущества его описанию на ЭТП и в оценке.
Процедура банкротства — это достаточно длительный процесс, в среднем, от одного до трех лет. На последней стадии (конкурсного производства) все имущество банкрота будет продано, но до этого оно могло храниться ненадлежащим образом.
Даже недвижимость может сильно потерять свой товарный вид. Особенно, если этой долгострой, какие-то неотапливаемые помещения и тп.
Учитывая то, что оценку имущества обычно заказывают до первого аукциона, мы можем надеяться на то, что описание лота будет соответствовать заявленному в описании. Но я крайне рекомендую вам осмотреть то, что вам приглянулось своими глазами.
Если лот выглядит, с вашей точки зрения, как-то печально — так же он выглядит и для остальных интересантов по данному объекту. Значит, вы можем рассчитывать на низкую конкуренцию на аукционе или сильное падение цены на публичке.
Встречается и обратная ситуация — вы осматриваете лот и понимаете, что его состояние куда лучше чем вы ожидали, причем, такое бывает не так уж и редко.
2. Как попасть на осмотр лота?
Сначала позвоните организатору торгов и договоритесь на осмотр имущества. Зачастую лот вам будет показывать не организатор торгов (его дело — торги и бумажки), а конкурсный управляющий или его помощник.
С ним вы почти всегда сможете осмотреть любое имущество по той простой причине, что он является руководителем предприятия банкрота, он там царь и Бог.
Я иногда слышу фразы типа «Мне не хотят показывать имущество», «Конкурсный не берет трубку», «Меня динамят с осмотром» — это все отговорки, вы пытаетесь сами себя убедить в том, что вокруг все против вас. Теория заговора!
Всегда помним, что"Между стулом и зад...й рубль не проскочит".
Заставьте себя работать!
Возьмите телефон организатора торгов и позвоните ему.
Не нужно сидеть с «Коммерсантом» в руках или перелистывать лоты в базе какого-то агрегатора и мечтать о миллионах. Нашли лот — сразу разберитесь в ситуации, сделав звонок организатору торгов.
Страшно звонить? Попросите друга, брата, коллегу по работе. Главное, что-то делайте.
