В этой статье речь пойдет о вещах, покупка которых на аукционах, может принести только головную боль, а иногда вы просто потеряете деньги. Некоторые из них вам известны, знание остальных лишним не будет.
7 неприятных объектов на аукционах
Большинство таких случаев относятся к недвижимости, но есть и другие интересные варианты.
Помещение с зарегистрированным долгосрочным договором аренды.
Проблема тут в том, что размер арендной платы может быть совсем неинтересным, а срок аренды закончится лет так через 5-10. Сделать что-то с такими «арендаторами» будет очень сложно.
Узнать о существовании «арендаторов» можно из выписки ЕГРН. Избегайте таких договоров аренды.
Квартира с прописанными лицами, которые отказались от права приватизации в пользу собственника помещения.
Объект с торгов вам продадут без проблем, а вот выписать таких «отказников» не получится даже через суд.
Причина проста — если прописанные на момент приватизации отказались в пользу одного лица, то они имеют пожизненное право пользоваться данным имуществом не зависимо от того кому оно принадлежит!
Квартира (помещение) в здании, на которое наложен арест.
Да, арест на всем здании, поэтому и право собственности на квартиру бывает не оформлено.
Конечно, это не тот случай когда совсем все плохо. В итоге вы станете владельцем этого помещения, но вопрос в том, сколько на это уйдет времени и средств.
Квартира с прописанными несовершеннолетними детьми.
Должники порой так поступают специально. Продать такой объект на торгах по нормальной цене уже не получится. Банки как огня боятся такой ситуации.
Выписать детей практически нереально. Придется ждать их совершеннолетия. Оно вам нужно?! И если подумать, то не дети виноваты в том, что у родителей проблемы с кредиторами.
Транспортное средство или иное имущество, изъятое органами в рамках уголовного дела в качестве улики.
Вы скорее всего сможете получить свое имущество, но семь кругов ада и +100500 приятных часов общения с органами вам обеспечены. Придется ждать окончания уголовного дела, а оно может и затянуться.
Автомобили с двойными залогами.
Это самая неприятная вещь т.к. ни вы ни даже конкурсный управляющий про такой чудо не знает.
Вы честно покупаете авто на аукционе, залог снимается, а потом выясняется что эта машина заложена дважды в другом банке, а он на «законных» основания требует от вас денег.
В такую ситуацию можно попасть, когда сотрудники ГК «АСВ» плохо делают свое дело. Когда лоты не проверяют до продажи.
Самое неприятное, что вы тут крайний по всем пунктам: деньги ваши уже ушли в конкурсную массу и их оттуда не вернуть, кредиторы довольны, АСВ только разводит руками. Дорога одна – в суд, но теперь это уже только ваша проблема!
Право требования транспортного средства, спецтехники или оборудования.
Откуда берутся такие лоты на аукционах?
Представьте, что вы обанкротились (тьфу-тьфу)... за вашей любимой машиной пришел финансовый управляющий… Вы сразу ему вручите два комплекта ключей, ПТС и действующую страховку? Очень сомневаюсь!
У вас возникает мысль, зачем что-то отдавать просто так, нужно оставить все ценное себе. В итоге, либо автомобиль вообще «пропадает» где-нибудь на авто-разборке, либо с него снимается все ценное и остается один кузов.
Продают вам как раз право требования этого авто у его бывшего владельца. Вы заявите в органы, возможно это уже делал конкурсный, но в большинстве случаев, это ничего не даст. Автомобиль находят редко.
Со спецтехникой история будет другой – ее продадут в другой регион и там она будет работать без постановки на учет на закрытой площадке.
Как вы уже наверно поняли, бывший собственник – нынешний банкрот частично останется при своих деньгах! А в полицию он просто напишет заявление о краже его автомобиля.
Не во всех случаях подобные лоты на 100% проблема, но относиться к ним нужно очень осторожно.
Предупрежден – значит вооружен!
✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.
👉Регистрация на мастер-класс через email - https://clck.ru/RLqTe
