Я бы хотел остановиться на том, как я выбираю свой лот с аукциона по банкротству. Критериев конечно много, но главные из них следующие:
Лот с аукциона по банкротству
Ликвидность лота
То есть, возможность быстрой реализации купленного лота с аукциона по банкротству с максимальной прибылью.
Сравните ликвидность покупки квартиры в ближнем Подмосковье и земельного участка в 100 Га под Кемерово. Какой лот вы продадите быстрее? Вопрос на мой взгляд риторический.
Цена покупки и прогнозируемая цена продажи лота
Одно дело купить квартиру за 2 млн и продать за 2,8 млн и совсем другое дело купить стройматериалы за 597 тысяч и продать их за 3,5 млн. рублей. Прирост капитала разный! Да и стартовые вложения немного отличаются.
Конкуренция на торгах
с которой я могу столкнуться. Тут надо учитывать два момента :
- чем ниже цена лота тем выше конкуренция: на публичном предложении не нужно ждать уж очень сильного снижения цены (будьте умнее конкурентов), а на аукционе, если цена изначально поставлена низкая, не рассчитывайте, что вы будете единственным участником.
- будьте оригинальнее — смотрите лоты, которые другие обходят стороной, я их называю нестандартные.
Наличие обременений по объекту
Конечно, скажете вы, объектов с обременениями лучше избегать, с ними одни проблемы. Не тут то было! Как раз на них я обращаю внимание в первую очередь.
Причина проста — большинство участников торгов просто не в курсе, когда обременение снимается после продажи с торгов, а когда сохраняется, отсюда конкуренция по подобным лотам сильно ниже или ее нет вообще.
Описывать все моменты снятия залога в статье просто бесполезно. Поэтому у меня есть небольшой, но подробный курс на эту тему.
посмотреть о чем данный курс можно здесь
Где покупать лот с аукциона по банкротству
Если начинаете покупать с аукционов, смотрите сначала свой регион и только если уж совсем ничего не нашли, ищите объекты в соседних областях в радиусе 300-550 км.
Почему именно так? Во-первых, не у всех у вас есть автомобиль, чтобы съездить посмотреть имущество своими глазами.
Во-вторых, последующая работа с объектами в соседнем регионе еще хоть как-то возможна, при большем удалении вам придется привлекать сторонних специалистов для реализации имущества.
Вот основные критерии выбора лотов на торгах. В своей работе у вас появятся и дополнительные фильтры. Но главное появится опыт!
