Наверно вы слышали, что не все охотно платят за коммунальные услуги. Это желание вообще пропадает, когда ты или твоя компания банкротится.
Так на торгах по банкротству появляются объекты с долгами за свет, воду, газ и услуги управляющих компаний. Что же с ними делать после торгов?
Прежде всего давайте разделим коммунальные долги и взносы на капремонт.
Первые мы никогда не «унаследуем» вместе с квартирой, комнатой или домиком после торгов. В этом нам помогает п.5 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ.
А вот вторые — это проблема. Взносы на капремонт, если они уже начисляются по этому многоквартирному дому, перейдут к новому собственнику согласно п.3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ.
Конечно, если речь идет о покупке жилого дома или доли в нем, то здесь нет такого понятия как взносы на капремонт и участник торгов не получает в «подарок» эти платежи.
Если вы внимательно посмотрите на название статьи 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», то заметите, что речь идет именно про жилые помещения.
А как же тогда быть со встроенными нежилыми помещениями, а также отдельностоящими зданиями?
Если мы имеем дело с нежилым помещением в многоквартирном доме, то тут нам помогает Постановление Правительства №354, в котором эти объекты приравниваются к жилым в плане уплаты коммунальных платежей.
То есть коммунальные долги мы после покупки такого объекта не «унаследуем». А вот взносы на капремонт перейдут к нам на общих основаниях.
Если же мы имеем дело с нежилым помещением в отдельностоящем здании, то тут при обнаружении долгов за воду, свет, газ, вывоз мусора и прочие услуги, вам необходимо исходить из того, что после введения процедуры банкротства все долги списываются согласно статей 63 и 126 ФЗ №127 «О несостоятельности».
Поэтому не нужно идти на поводу у ресурсопоставляющих организаций и платить за банкрота. У вас есть законные основания требовать заключения договоров с вами без «дополнительных» платежей.
В своем новом видео я останавливаюсь на этом подробно и даю пару советом как вести себя с тем, кто требует погашения долгов банкрота.
✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.
👉Регистрация на мастер-класс через email - https://clck.ru/RLqTe
