Кто, как и когда снимает обременения на торгах по банкротству

Опубликовано: Автор:

В этой статье и новом видео я бы хотел остановиться на вопросах снятия залогов и арестов при продаже чего-либо с торгов по банкротству.

В свое время я уже писал на эту тему. С тех пор многое изменилось. Так как же обстоят дела с этими страшилками на аукционах по банкротству на данный момент?

Залоги и аресты на торгах по банкротству

Сразу хочу разделить два понятия — залог и арест.

Арест на торгах по банкротству

— это запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или его изъятия (ст. 80 пункт 4  Федерального закона №229 «Об исполнительном производстве»).

Арест на имущество должника применяется для:

  1. Для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или целей его реализации на торгах;
  2. При исполнении судебного акта о конфискации имущества;
  3. При исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В банкротстве арест накладывается по решению суда в основном для целей сохранения имущества. Чтобы банкрот не смог его кому-то перепродать.

Залог на торгах по банкротству

— это способ обеспечения исполнения обязательств залогодателя, который и гарантирует погашение займа. Залог гарантирует залогодержателю, что в случае невыполнения обязательств по займу (кредиту) взыскание будет обращено на предмет залога (Статья 334 ГК РФ. «Понятие залога»).

Залог — это приоритетное право залогодержателя перед другими кредиторами на удовлетворение своих претензий к залогодателю.

Теперь о самом приятном...

Сейчас все аресты и залоги при продаже чего-либо на торгах по банкротству снимаются. При этом нет никакой разницы в том, кто является банкротом.

Разница есть только во времени, когда снимут арест, а когда залог. Об этом я подробно остановился в своем видео:

Закон, согласно которого снимаются все аресты на торгах по банкротству — это статья 63 Федерального закона №127 «О несостоятельности»

Хотите знать больше про работу на торгах по банкротству?

✅ В ближайшие дни я провожу онлайн-семинар “Торги по банкротству как инструмент для выхода из кризиса”, на котором дам вам 25 примеров!!! того как зарабатывают на торгах по банкротству до 3 000 000 в одной сделке порой с нуля.

👉Регистрация на мастер-класс через email - https://clck.ru/RLqTe

Рубрика: Новое в законах, Практика торгов
Подпишитесь на рассылку блога и получайте свежие анонсы
  • http://vk.com/id302194677 Игнат Енисеев

    Конкурсный управляющий установил задаток, как процент от начальной цены лота, на окончательный этапах торгов задаток становится выше цены имущества на этапе. Какие проблемы могут возникнуть при возврате разницы задатка и цены покупки лота? Спасибо.

    • Вадим

      Неоднократно участвовал в подобных тогах. Всегда после победы, если цена ниже цены периода — разницу в суммах возвращают участнику торгов.

      • http://vk.com/id357666083 Сергей Серков

        А вообще, правильно ли это, что цена залога выше цены на периоде?

  • http://vk.com/id285276932 Александр Сергеев

    На торгах по банкротству продается недвижимость, находящаяся в залоге у гос. предприятия. Залогодержатель не вписался в реестр кредиторов. . В росреестре залог в виде ипотеки зарегистрирован. Будут ли проблемы со снятием залога после покупки такой недвижимости на торгах и какие есть варианты снятия такого залога? Спасибо.

    • Вадим

      Если ГП не вписалось в реестр, оно потеряло право преимущественного получения денег в процедуре банкротства. Это свойственно госпредприятиям ввиду того, что их сотрудники на копеечной зарплате и им все равно. Если проблемы и будут, то через суд залог снимут в любом случае.

  • Юлия

    Имущество обременено ипотекой. Будет ли снят такой залог с имущества в процедуре банкротства? Имеет ли значение этап торгов — аукцион, публичное предложение? Или залог снимается на любой их стадии?

    • Вадим

      Юлия, залог снимут на любой стадии торгов. Ипотека — это всего лишь один из видов залога (по недвижимости)

  • http://vk.com/id119633350 Елена Полевщикова

    Правда ли, что нужно все транспортные средства включая спецтехнику снимать с учёта? ... кто обязан этим заниматься и когда?

    • http://vk.com/id2995467 Вадим Куклин

      Воообще, когда вы кому-то продаете ТС, вам его с учета снимать необязательно. Новый собственник сам обращается в соотв. орган, который и снимает с учета ТС с вас и ставит на учет на нового собственника. Вы же можете проверить онлайн снял ли ваш покупатель ТС с учета. Чтобы вам потом налоги не приходили.

  • http://vk.com/id119633350 Елена Полевщикова

    В отношении лотов имеются обременения в виде договоров коммерческого найма жилого помещения и коммерческого со сроком например до 20.07.2019г. ... как в этом случае быть ?

    • http://vk.com/id2995467 Вадим Куклин

      Если договора аренды зарегистрированы в Росреестре, то увы, нужно ждать окончания срока действия договора.

  • Дмитрий

    Подскажите! Купили автомобиль на публичке, он находится в залоге у КБ Ай мани Банк, у него отозвана лицензия, решением Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2017 года признано несостоятельным (банкротом). В реестре залогов бьётся другой Банк Российский капитал, в декабря 2018 изменил фирменное название на АО Банк Дом.РФ. В реестр кредиторов никто не вписался. Снимут ли такой залог с автомобиля?

    • http://vk.com/id2995467 Вадим Куклин

      Добрый день. Залог должны снять в силу закона.

  • Татьяна Саввич

    Спасибо за подробные и развернутые пояснения

  • Андрей

    Здравствуйте, скажите имущество обременено залогом у банка, при покупке его через аукцион по банкротству, все залоги снимутся? даже если сумма покупки имущества будет меньше долга перед кредитором. Банкрот — физ. лицо, а до банкротства был ИП, (в 2015 году предпринимательство закрыл, в 2017 признан банкротом) Сейчас по имуществу договор аренды есть, при смене владельца арендаторов куда девать?

  • Люда

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а если банк не встал в реестр требований кредиторов при банкротстве, а имущество должника (застройщика) было реализовано на открытых торгах, то как и кто гасит регистрационные записи (обременения) об ипотеке, ведь долг полностью не погашен по ипотеке, так и продолжаем платить ежемесячно установленные платежи?

  • Андрей

    Здравствуйте. Что делать, если даже после оплаты лота, залогодержатель(банк), отказывается подать заявление на снятие обременения в росреестр?

  • Аноним

    Д.День! Могу ли я после покупки недвижимости зарегистрировать её дистанционно из своего региона прождивания ????

  • Аноним

    Добрый день, хочу приобрести спецтехнику в другом регионе и сдать ее в металлолом, как лучше организовать процесс передачи, чтобы потом налоги не приходили? оформить дистанционно договор купли-продажи с металлобазой? Спасибо.